【禁闻】银行很抗跌？房价涨跌百姓均受害

今年中国房地产企业最期待的“金九银十”高峰并没有出现。相反，降价潮从京沪等一线城市蔓延到二三线城市。舆论普遍认为，中国楼市下行拐点已经出现，泡沫开始破灭。中国银监会前主席刘明康在日前举行的财新峰会上再次声称，即使房价下跌5成，银行仍然不会亏本。有专家指出，无论房价涨跌，受害的始终是老百姓。

在连续几个月的小范围试探性降价之后，上海、重庆、杭州等城市都出现了多个房地产项目大幅的降价促销。

中国银监会前主席刘明康在11号开幕的财新峰会上再次重申：就算房价下跌5成，银行风险仍然可控。

他声称，目前中国房地产的银行贷款在10万亿元以上。根据银监会的压力测试结果，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率是110%；而最坏的情况发生，也就是当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，就是说，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

刘明康所谓“房价下降5成银行贷款仍乐观”的压力测试结果，受到了业界的一致质疑。

工商联合会房地产商会会长聂梅生在财新峰会上指出，有丰富经验的开发商使尽浑身解数都卖不出去房子的时候，银行把房子收了也是不能变卖出去，只是打了折的帐面资产。房价下跌4成，银行就已经无法应对了。

财经评论家叶檀认为，“房价下跌50%银行风险可控”的说法只是虚幻的安慰剂，任何投资品种下跌50%，就意味着打开了崩溃的大门。刘明康的说法是对投资品属性不了解的大胆之言。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“如果说房价跌这么多他还可以照样赚钱的话，银行不会亏的话，那就是银行也好，开发商也好，不知道他赚了多少钱，这利润太高了，这绝对是暴利，这太厚颜无耻了。在美国的银行的话，房价降20%的话那么多银行就破产了。”

《华商报》评论文章认为，地方土地财政、银行信贷和房地产商结成利益联盟，共同催生了高房价，他们也是高房价的获益者。房价升，伤的是买房的民众；房价降，苦的也是买房的民众。

文章认为，中国楼市本身就存在着功利浮躁的反市场行为，不公平因素导致了高房价。变成房奴的普通民众，本身就属于非理性市场的受害者。若房价升降都由他们承担，则造成了双重的不公平。

一位不愿透露姓名的大陆人士指出，很多地产商和地方政府利益勾结圈地，强拆老百姓的房子，空手套白狼压榨民众的情况非常普遍。

大陆人士：“每个中国的房地产商都是这样的，官商勾结。有的赚就炒啊炒啊，把本来属于老百姓的东西也抢光了。现在如果整个房价掉下来的话，全部都完蛋，最终受害的就是老百姓。”

另外，房地产市场景气与否直接影响到建筑、钢铁、水泥、电力和家电等行业。有经济学家曾估算，中国约50%的GDP与房地产市场的命运相关。

兴业银行首席经济学家鲁政委认为，房价降多了不光地产商扛不住，老百姓也受害。成了房奴的不愿房价跌；买不起房的，则一般是普通民众和低收入群体，房价大跌将使中国经济受到巨大冲击，进而导致这部分人失业，同样买不起房。

新唐人记者林莉、李明飞、萧宇采访报导。



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