评论：上海房价限降令 温家宝紧急喊话

上个月，上海以龙湖、中海为代表的地产商推出“非中心区域楼盘大降价”的措施。其中，绿地集团在嘉定区的秋霞坊，降价幅度甚至达到了42%。这一波降价潮引发了老业主的退房抗议。为了应对房地产商的大降价，近日，上海市房管局规定,如果网上房地产报价下跌超过20%，开发企业需要重新备案。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，上海当局这一政策其实是“限降令”。

星期一，温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国对房地产的一系列调控措施，绝不能有丝毫动摇。请看本台评论员赵培的分析。

主播：上个月，房地产商的降价潮后，为什么是上海市政府先承受不住了，温家宝隔空喊话。

赵培：上个月的降价潮是房地产商对温家宝调控房价的反击。龙湖、中海的降价楼盘都不在市区，甚至有的楼盘连路都没有修好。这一波降价潮导致了老业主的退房抗议，上海要出动警察维护秩序。这是直接对上海市政府维稳的冲击。另外，在这一波降价潮中，受损最大的不是房地产商，而是上海市政府。政府通过营业税、土地增值税和所得税等税收，拿到了60%的卖房收入，开发商只是拿到了40%。开发商是想通过这次降价告诉政府，我降10000，我少赚4000，你亏6000，谁怕谁。最后撑不住的是上海市政府。

主播：温家宝的房价调控持续下去的效果如何？

赵培：这一波房价下降的除了限购政策之外，另外一个原因是银行信贷紧缩政策让房地产商的资金链出了问题，非要降价不可了。但是，中国20%的固定投资在房地产上，30%的经济最终产品是被房地产行业吸收的。如果房价整体下降30%，中国经济就是硬着陆。所以，我认为，温家宝的调控只是一时之计。另外，行政手段解决市场问题不是长久之策。温家宝要从根本上解决房价问题，是要解决中国的体制问题。

地方政府在房屋需求和土地供应方面没有很好的计划，只顾从房地产行业捞钱，导致地价高涨；中央政府没有解决地区发展不均衡问题，集全国的力量打造了一些门面城市，造成了中国人大量涌入上海、北京等中心城市；中共垄断了中国所有的赚钱行业，比如石油、银行、通讯等，让民间资本没有出路，不得已以高利贷形式进入房地产行业投机。


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